Vous voulez vendre votre maison rapidement? Cela dépend de nombreux facteurs. Une bonne stratégie de marketing, un courtier immobilier efficace et un bon prix seront la clé. Mais focalisons ici sur le produit à vendre : votre maison!
Dès le premier regard, votre maison doit captiver!
Les acheteurs potentiels décident, au cours des premières minutes de leur visite, s'ils vont y vivre ou non. Par conséquent, il est essentiel de conditionner l'espace, en soulignant les points forts de sorte que l'acheteur éventuel soit à l'aise. Aujourd'hui nous vous donnons quelques trucs "Home Staging" pour vendre votre maison le plus rapidement. N'oubliez pas que pour vendre au meilleur prix il est impératif que les futurs acheteurs tombent en amour avec votre maison! Mais comment?1 - Obtenez des avis critiques
Regardez votre maison comme si vous étiez un acheteur. La façade et le portique d'entrée donnent le ton à votre maison. Assurez-vous que tous deux soient à leur plein potentiel. Jetez un oeil critique sur votre maison comme une personne qui ne l'a jamais visitée. Si vous ne pouvez pas être objectif, demandez l'aide d'un ami qui n'a jamais visité votre maison. Demandez-lui ce qu'il pense vraiment de chacune des parties de votre maison. Que peut-on améliorer?
2 - Peinturez
Une couche de peinture fraîche, c'est magique! La peinture extérieure et intérieure doit être en bon état. Si vous n'aimez pas peindre ou vous n'avez pas le temps, donnez cette tâche à contrat. Votre retour sur l'investissement en vaudra la peine. Les tons que vous utilisez sur vos murs ont une influence directe sur les sentiments d’acheteurs potentiels. Les couleurs à la mode ne reflètent pas nécessairement le goût général. Éliminez les couleurs intenses de vos murs et utilisez des tons clairs et neutres : tons blancs et crème seront parfaits. Vos pièces auront l'air plus grandes.
3 - Sortez votre pouce vert
Nettoyez le jardin. Des fleurs bien entretenues et un beau gazon vert mettent en confiance. Enlevez les déchets qui occupent vos plates-bandes. L'extérieur de votre maison devrait ressembler à l'intérieur. Cela signifie buissons soigneusement entretenus, parterres de fleurs et arrangements de paillis fraîchement installé. Au besoin, faites venir un service de terrassement spécialisé dans la création horticole.
4 - Le ménage le plus important de votre vie
Nettoyez tout. Lavez les murs, les planchers, enlevez la poussière, faites le ménage, rangez tout. Une maison propre se vend plus cher. Un acheteur avec un réel intérêt examine toutes les parties de votre maison, y compris le garage, les armoires de cuisine, la salle de bain et même les placards. L'ordre est la meilleure introduction à de futurs acheteurs. Pour donner une plus grande sensation d'espace, évitez l'accumulation d'objets. Trop de meubles accable visuellement l'espace, ce qui fait paraître une pièce plus étroite. Faites un nettoyage en profondeur de la cuisine et la salle de bain. Empêchez les odeurs avec une bonne ventilation et la lumière des bougies ou les assainisseurs d'air. Un bon équipement dans la salle de bains et la cuisine justifie le prix de la maison et donne une plus grande assurance à l'acheteur. Si votre cuisine ne dispose pas d'un dosseret, c'est un travail de fin de semaine qu'une personne raisonnablement pratique peut attaquer pour peu d'argent.
5 - Vendez, entreposez et éliminez.
Ces trois mots sont essentiels pour mettre en vente votre maison. Vendez tout ce qui ne vous est pas essentiel, entreposez tout ce qui traîne dans votre maison et dans le garage, jetez toutes les traîneries et choses que vous n'avez pas utilisées durant les 2 dernières années. Sans meubles encombrants au milieu du salon et de boîtes empilées au garage, votre maison, peu importe sa taille, va paraître grande et plus spacieuse.
6 - Équilibrez l'espace et gagnez en puissance
Les espaces vides semblent plus petits et des chambres pleines de meubles sont accablantes. Réorganisez les meubles pour atteindre un équilibre et créez un espace fonctionnel. Vous avez déjà déménagé ? Votre maison doit rester accueillante. Même si elle est vide, certains meubles doivent donner un sens à la maison. Organiser une «mise en scène» avec quelques meubles IKEA. Une bonne température ambiante, un éclairage adéquat, des fleurs fraîches favorisent la projection de l'acheteur à habiter les lieux.
7 - Organisez vos meubles
Parfois, nous pensons plus sur l'utilité qu'à la beauté à la maison. Nous mettons les gros meubles dans le milieu d'une pièce, car c'est plus confortable pour les enfants d'y regarder la télévision. Assurez-vous que vos meubles soient en harmonie avec l'espace et bien disposés.
8 - Créer un espace neutre
La dépersonnalisation n'est pas de convertir la maison en un lieu froid et vide, mais plutôt que les acheteurs potentiels se sentent à l'aise au cours de leur visite. Dans un lieu épuré, l'attention de l'acheteur est focalisée sur la propriété et non sur sa décoration. Il suffit de retirer les références personnelles comme des photos ou images et objets qui peuvent apporter la controverse comme une question religieuse et politique. Créez un environnement neutre qui peut plaire à la plupart des gens. Des murs et plafonds avec des tons neutres: blanc, beige et gris peuvent s'adapter à tous les types de meubles et styles. Faites attention aux petits détails: acheter de nouveaux coussins en harmonie avec les couleurs des pièces, des serviettes propres et moelleuses ou un beau vase de fleurs.
9 - La puissance de l'éclairage
Acheter de nouveaux luminaires est l'un des meilleurs investissements qui ajoute le plus de valeur. Vous pouvez aller à n'importe quel magasin à grande surface et obtenir belle lampe pour quelques centaines de dollars. Correctement éclairée, une maison marque des points au moment de la vente. Ouvrir les rideaux, faire entrer la lumière naturelle pendant la visite est facile. Le manque de lumière naturelle peut être compensé avec un bon éclairage et quelques astuces de décoration: lampes sur pied, etc. Si vous avez des couvre-lits, ou des couvre canapés sombres retirez-les. Les murs blancs et tissus d'ameublement sont toujours une valeur sûre, car ils apportent fraîcheur et éclat à toute pièce.
10. Maintenir une température confortable
Rien ne peut provoquer plus de rejet qu'une maison froide en hiver ou un vrai four l'été. Par conséquent, pour rendre les acheteurs potentiels à l'aise, essayez de garder la maison fraîche en été et chaude en hiver.
11-La chambre des maîtres
La chambre des maîtres doit ressembler à une chambre d'hôtel. Obtenez un look d'hôtel chic avec des accessoires design, des serviettes blanches épaisses soigneusement pliées. Etc.
12 - Effectuez les réparations mineures
Bricoler augmente la valeur de votre maison. Effectuez toutes les réparations mineures d'apparences, réparez les petits trous dans les murs laissés par des cadres, supports à rideaux et autres. Remplacez les carreaux de céramique brisés, changez les ampoules brûlées. Vérifiez l'évier de la cuisine et examinez les robinets s'ils fuient. Réparez les fissures et les taches d'eau qui peuvent s'être formées sur les fondations, coupez l'herbe, nettoyez la piscine et vérifiez l'éclairage extérieur. Aussi un nouveau chauffe-eau peut-être une astuce qui joue en votre faveur. Dans cette catégorie il y a souvent beaucoup à faire surtout dans de vieilles maisons. Souvenez-vous que toutes ces petites attentions ne coûtent pas cher et ajoutent de la valeur à votre propriété.
En conclusion
Nettoyage + Peinture + Réparations = vendu
